ซื้อบ้านต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ตารางเงินเดือน 15,000–70,000 กู้ได้กี่ล้าน
คำถามยอดฮิตของคนอยากมีบ้าน: ซื้อบ้านต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?
สำหรับใครที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง “ซื้อบ้านต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?” คือคำถามที่ถูกถามบ่อยมาก และเป็นจุดเริ่มต้นของการวางแผนทางการเงินที่ดี เพราะการซื้อบ้านไม่ใช่แค่มีเงินดาวน์ แต่ยังต้องรู้ว่ารายได้ของเรานั้นเพียงพอสำหรับการกู้หรือไม่ บทความนี้มีคำตอบ!
เกณฑ์ทั่วไปที่ธนาคารใช้พิจารณา
✅ ผ่อนบ้านไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
✅ วงเงินกู้สูงสุด ≈ 30–40 เท่าของรายได้ต่อเดือน
เช่น หากคุณมีเงินเดือน 30,000 บาท → ผ่อนได้ประมาณ 12,000 บาท → วงเงินกู้ประมาณ 2.4 – 3.2 ล้านบาท
💡 สูตรจำง่าย: “ล้านละ 7,000”
หมายถึง ถ้ากู้ 1 ล้านบาท จะผ่อนประมาณ 7,000 บาท/เดือน (ในกรณีผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย ~6.5%)
ตัวอย่าง:
– กู้ 2 ล้านบาท → ผ่อน ~14,000 บาท/เดือน
– กู้ 3 ล้านบาท → ผ่อน ~21,000 บาท/เดือน
ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนกับวงเงินกู้
| เงินเดือน/เดือน | ผ่อนต่อเดือน (40%) | วงเงินกู้โดยประมาณ |
|---|---|---|
| 15,000 บาท | 6,000 บาท | ~1.2 – 1.5 ล้านบาท |
| 20,000 บาท | 8,000 บาท | ~1.6 – 2.0 ล้านบาท |
| 30,000 บาท | 12,000 บาท | ~2.4 – 3.0 ล้านบาท |
| 40,000 บาท | 16,000 บาท | ~3.2 – 4.0 ล้านบาท |
| 50,000 บาท | 20,000 บาท | ~4.0 – 5.0 ล้านบาท |
| 70,000 บาท | 28,000 บาท | ~5.6 – 7.0 ล้านบาท |
หมายเหตุ: วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับภาระหนี้อื่น ๆ เช่น ผ่อนรถ บัตรเครดิต หรือหนี้สินอื่น ๆ ด้วย
ปัจจัยอื่น ๆ ที่ธนาคารนำมาพิจารณา
– รายได้ประจำหรือไม่ (มีสลิปเงินเดือน / รายรับคงที่)
– ประวัติเครดิต (เครดิตบูโร)
– อายุผู้กู้ (ต้องไม่เกิน 70 ปี ณ วันที่ผ่อนงวดสุดท้าย)
– หนี้สินเดิมที่มีอยู่
เคล็ดลับเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน
💬 มีผู้กู้ร่วม → เพิ่มรายได้รวม
💳 เคลียร์หนี้เดิมก่อนยื่นกู้
📄 เตรียมเอกสารให้ครบ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชี 6 เดือน
📊 ยื่นหลายธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบและเพิ่มโอกาสอนุมัติ
สรุป: เงินเดือนเท่าไหร่ถึงซื้อบ้านได้?
การซื้อบ้านสามารถเริ่มต้นได้แม้มีรายได้หลักหมื่นต่อเดือน หากคุณวางแผนดี และไม่มีภาระหนี้มากจนเกินไป การเข้าใจสูตร “ล้านละ 7,000” จะช่วยให้คุณวางแผนได้ง่ายขึ้น
ก่อนตัดสินใจกู้บ้าน แนะนำให้เช็กภาระหนี้ ตรวจเครดิตบูโร และลองยื่นกู้หลายที่เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุด
📌 สนใจดูบ้านมือสองในงบประมาณที่เหมาะกับรายได้ของคุณ? คลิกดูรายการทรัพย์อัปเดตล่าสุดที่นี่!
